房屋产权调换是指**人用自己建造或购买的房屋产权与被**人的房屋进行产权调换，并按被**房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。下面小编给大家介绍一下关于房屋产权调换的相关知识。
房屋产权调换是什么？
房屋产权调换是指**人用自己建造或购买的房屋产权与被**人的房屋进行产权调换，并按被**房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换是房屋**补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现**人对被**人的补偿。
房屋产权调换需要注意哪些事项？
①房屋产权调换面积问题
房屋产权调换中相当重要的就是房屋的面积问题。调换后的房屋面积若是比之前的面积小,那么大家肯定是不乐意的。这个面积直接与**当事人双方利益有直接的关系。所以一定要注意：
对于人均居住面积不到本地**规定的标准的,被**人可直接依据政策的规定,要求调换房屋的面积达到国家规定的标准;调换房屋的面积原则上是以被**房屋面积来确定,而不是以被**房屋的价值来确定,除非被**人主动放弃面积上的利益。
②原地还房
影响房屋价格的因素很多,例如房屋面积、地段、环境、楼层等等,都是比较常见的。但如果是原地还房的话,这些因素的影响就会弱许多,原地还房中的原地,指的就是被**房屋的原址。而对于是否原地还房,有些地区有比较明确的规定：原地还房均应在被**房屋原址还房。
③签订产权调换协议
大家都知道,不管是什么交易,为了确保自己的利益,签订合同或者是协议都是相当好的选择。
④市场价值的确定
除**对用于产权调换房屋价格有特别规定外，应当以评估方式确定用于产权调换房屋的市场价值。
⑤产权调换房屋的质量问题
如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中，因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，**人应当承担修复责任；**人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由**人承担。
