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商品房和回迁房之间有什么区别_江浙沪楼盘网

文章来源:江浙沪楼盘网 上传时间:2017-11-06 浏览次数:
文章摘要:在售楼盘基本都有回迁房,如果回迁房办理完房产证了,就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜,但是相对来说,也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别,买卖回迁房需要注意什么呢——江浙沪楼盘网一、商品房商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。二、回迁房回迁房...

在售楼盘基本都有回迁房,如果回迁房办理完房产证了,就和商品房的交易一样。只是在价格上比商品房便宜,但是相对来说,也要承担一定的风险。那么回迁房和商品到底有哪些区别,买卖回迁房需要注意什么呢——江浙沪楼盘网


一、商品房

商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。

二、回迁房

回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,有房产证的回迁房是可以上市交易的。

三、商品房和回迁房有何区别?

1、在房屋价款方面,商品房与**房有区别

商品房可立刻上市,而且可以在银行做*****;

而回迁房享用**政策的优惠,不含土地转让金,价钱相对低廉且有小产权之说,故不享有商品房的上述权能。**人以回迁房补偿被**人的,补偿房屋由**有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱,并依照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同

商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中商定;

而**安排房屋的置办基础是**单位和被**人签署的**补偿协议,房屋的价款在协议中进行商定。

四、买卖回迁房的注意事项

1、无房产证

若卖方只有回迁协议,并无房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。

2、付款有风险

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险,因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

3、注意产权问题和相关细节

部分回迁房取得真正的房产证时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱,这种种的因素,都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。

因此,当你需要购买回迁房的时候,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询,尽可能避免不必要的损失。

以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项,相信大家看完后对回迁房的相关知识也有一定的了解了。需要注意的是:回迁房虽然便宜,但是需要承担一定的风险,所以大家一定要认真考虑清楚,做出正确的选择。