江浙沪楼盘网为大家分析一下房产税要来了，房价要降了吗？
这段时间“房地产税”一词大热了起来，因为财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》的文章中，提到了要建立房地产税制度，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。一石激起千层浪，让不少人认为炒房客“必死”，看到了房价下跌的新希望。但这是否就意味着房价要降了呢？
这可就是不一定了！因为房地产税未必能让房价大跌！
房地产税会怎么征收？
《加快建立现代财政制度》中提到房地产税要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进其立法和实施。
（1）立法先行，就是要先建立起一套成熟的法律体系，但是凡是涉及到立法，就应该知道这是个漫长的过程，出草案、审核等步骤是不能少的。
（2）充分授权，就是在**统一立法和税种开征权的前提下，根据税种特点，通过立法授权，适当扩大地方税收管理权限，也就是让地方根据实际情况来决定具体实施方案。这就需要地方**需要花更多的时间来摸清楚市场。
（3）分布推进，也就是要进根据不同区域差异而做出的相应选择。一个城市都有发展得好和发展得差的地方，更何况是**，所以这也是需要花时间来推进的。
种种现象都说明了，房地产税法短期内是没办法正式实施。而之前众多相关负责人也说过就算按照相当快的审核流程，房地产税法也要等到2020年才能出来，所以说相当起码还要有3年，而3年能让房价涨多少呢？
先来看看15城3年房价的对比。
15城市14年和17年房价对比（单位：元/㎡）
（数据来自于安居客）
看到没，3年之间房价翻一半的比比皆是！就算房地产税法真正的颁布，但那个时候的房价还是现在的房价吗？并且具体的影响到底有多大，谁又说得好？到了哪个时候，谁能保证你的钱还够首付？
**近是因为政策调控所以房价平稳甚至下跌，但**能让楼市3年都保持这种萎靡不振的情况吗？肯定不行，那估计80%的开发商都要破产！所以说等到房地产税颁布的时候，必然已经是房价涨了一波之后，那个时候，恐怕不少人已经在之前的抢房大战中失去了买房的资格了……
房地产税对房价的影响其实并不大！
而房产税早已经2011年开始在重庆和上海试点，但是两个城市的炒房客也没见变少少，抢房大战也没停歇过。
上海和重庆2011年到2016年房价均价（单位：元/㎡）
从数据就可以得出，尽管有房地产税的存在，但是两个城市的房价根本没受到太大影响。所以尽管新出台的政策，肯定要比这两个城市房产税标准严格得多，但是能起多少作用谁也说不好。
再想想美国和日本，房产税够严格了吧，都在1.5%的征收额度，但是不是房价从此一蹶不振，所有人都买上房了呢？并没有！绝大部分的人还需要辛苦攒首付，还要忍受着高房租而不得不一次次搬家。
再退一步说，就算真的是实施起来，难道受到约束的只有炒房客？刚需者就没有任何影响吗？覆巢之下无完卵！刚需者如果想买房，就必须承担来自业主或者开发商的房地产税费的转移，并且到时候租金肯定是要涨的，毕竟房东的成本增加了不少！
所有的加税都是在增加购房难度
很多人恐怕还不明白“所有的加税都是提升房价的，所有的减税是降低房价的”这个道理，还妄想着房产税带来的重大利好，这虽然政策是有利，但对于刚需者来说，到底是利大于弊还是弊大于利可就很难说了。
想想今年的调控政策就可见一斑，房价稳定了，楼市降温了，但是房贷利率上升了，买房难度更大了，很多刚需者被迫放弃了购房计划，因为钱不够，也贷不到款！
再说了，就算真的等到房地产税颁布，炒房客断裂，那也不会白送人，也会被银行收走再**，所以和无房人没有任何关系！与其等一个不确定的机遇，还不如房价稳定买套房，免得以后等房价涨了、租金涨了，后悔自己现在没买房，那个时候就算悔青了肠子也没用！
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