那么，这些赠送面积的做法靠谱吗？会不会面临什么风险？业内人士指出，赠送面积的确能够让业主提高居住舒适性，但其中也有很多“陷阱”，因此，为避免后期的**烦恼，购房者应详细了解楼盘赠送面积的位置，提前咨询人士区分其合法性、实用性，并规划改造方案，这样才能让这部分赠送面积物有所值。
对于赠送面积，如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢。不过，有些面积不送也是你的，这就是所谓的开发商没有“请客”，还让你“买了单”。
据小编查阅相关规定了解到，目前开发商赠送的面积很多是国家规定中不计面积的部分。比如根据规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积；同样，阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。若是有类似赠送3/4的阳台面积，那才算是真的赠送了面积，购房者得到了实惠。
因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那就是在玩***的噱头，这些面积不赠送也是你的。与同品质没赠送面积的房子相比，其价格还会高出一些，可见精明的开发商不会放过任何赚你钱的机会。
公共部分赠送属违法，后期装修使用**多
有了“赠送面积”的噱头，不仅解决了房子难卖的问题，还变相提高了均价，可谓是一举数得。比如，某项目一楼赠送地下室、顶楼赠送阁楼，据销售介绍，虽然每平米要比其它平层贵5000元，但赠送面积能够多出四、五十平米，虽然不计入房产面积，但依旧让购房者听后心动不已。
这些不计入房产证的“赠送”面积其实是违法的，首先作为公共部分，这些面积应该属于小区业主共有，比如露台、楼顶以及地下室，后期利用和装修都必须经过物业公司和邻居同意，开发商无权将这些面积赠送给私人使用。
从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施。虽然此《规范》对开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段有了严格的控制，消费者如果遭遇阳台等赠送面积缩水以及其他问题时，在一定程度上就有了**依据。
二次改造多面积楼体存安全**
还有目前虽然均价略高但依旧**的“N+1”户型产品，即你购买的任意户型，通过开发商的二次改造(搭建楼板、增加跃层等)，再增加一室，房间内的使用功能和居住空间得到了很大的提升，因此，很受刚需购房者欢迎。
对于二次改造增加面积的做法，其实是开发商钻了规划审批的空子，实际上是在违规“偷面积”，这样会造成严重的安全**。这些项目以为了能增加面积来促进后期销售，会在项目通过审批后，建设时对原有设计进行修改。通过跃层设计、填充的中庭等手段，增加户型的使用面积，提高出房率。这种看似为业主谋福利的做法，实际上会使整个建筑承重变大，破坏了很多原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命，这是要命的。另外，赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，会造成小区的容积率比实际偏高，业主的实际居住体验也会降低。
